Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 06.10.2022/Pykälä 76

Tekninen lautakunta 06.10.2022 § 76  

1614/10.03.00/2022  

Valmistelija Tekninen johtaja Ilkka Soukka

Simon kunnalle on jätetty poikkeamislupahakemus loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi.

Rakennus sijaitsee Simon kunnan Jokikylässä tilalla Livohka RN:o 5:43. Voimassa olevassa Simojoen yleiskaavassa tila on osoitettu lomarakennuspaikaksi (RA). Käyttötarkoituksen muutos asuinrakennukseksi edellyttää lupaa yleiskaavasta poikkeamiselle.

Rakennuspaikan pinta-ala on 0,2340 ha.

Käyttötarkoituksen muutoksen kohde:

loma-asunto, kerrosluku 1, kerrosala 68 m²

Selostus poikkeamiselle:

Loma-asunnon laajennukselle on myönnetty rakennuslupa v. 2006. Rakennuksessa on liittymät sähkö- ja vesijohtoverkostoon. Käymälävesille on umpikaivo ja harmaat vedet käsitellään maahanimeytyksellä.

Hakijan perustelut:

Hakemus perustuu haluun / tavoitteeseen saada vapaa-ajan asunnolle vakituisen asunnon status.

Poikkeamisvalta on MRL:n 171 §:n mukaan tässä asiassa Simon kunnalla.

Arvioitaessa vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muuttamista vakituiseksi asunnoksi käytetään kunnanvaltuuston 6.2.2017 § 8 hyväksymiä arviointikriteerejä.

Vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muutos vakituiseksi asunnoksi ratkaistaan poikkeamispäätöksellä (MRL 171§) silloin kun on kyseessä kaavaton ranta-alue tai rantayleis- tai asemakaavassa alue on osoitettu lomarakennuspaikaksi.

Poikkeamisluvan edellytyksenä on, että rakentaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle, alueiden muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnonsuojelullisten ja ympäristönsuojelullisten tavoitteiden saavuttamista (MRL 172 §). Haettaessa poikkeamislupaa muutos ei saa vaikeuttaa alueen kaavoitusta ja rakennuspaikan on muutenkin täytettävä kunnan rakennusjärjestyksen vaatimukset.

Edellytyksenä rakennuspaikan muodostumiselle on, että:
1. rakennuspaikan koon tulee täyttää MRL 116 §:ssä, Simon kunnan rakennusjärjestyksessä sekä alueelle vahvistetussa yleiskaavassa osoitetut vaatimukset. Vesistön rantavyöhykkeellä ja ranta-alueella rakennuspaikan koon tulee olla vähintään 2500 m², ellei oikeusvaikutteisesta yleiskaavasta muuta johdu.
2. rakennuspaikka on aikaisemmin ollut vakituiseen asumiseen käytetty tai
3. sen tulee tukeutua olemassa olevaan kyläasutukseen ja olemassa oleviin palveluihin.

Esittelijä Tekninen johtaja

Päätösehdotus Tekninen lautakunta hylkää hakemuksen.

Simojoen yleiskaavan muutos on tullut voimaan 28.3.2022. Yleiskaavamääräysten mukaan uuden asuinrakennuspaikan pinta-alan tulee olla 5000 m², jos rakennusta ei liitetä yleiseen viemäriin.

Kiinteistön koko on 0,234 ha ja se sijaitsee Simojoen rantaan nauhamaisesti rakennettujen loma-asuntokiinteistöjen keskellä.

Rakennuspaikka ei ole aikaisemmin ollut vakituiseen asumiseen käytetty. Rakennuspaikka rajoittuu rantaan, jolla välittömässä läheisyydessä sijaitsee ainoastaan loma-asuntorakennuksia. Kiinteistölle johtava tie vaatii kunnostuksen sekä levikkeitä.

Hakemuksen tueksi ei ole esitetty MRL:n 171 §:n tarkoittamaa erityistä syytä.

Maanomistajien tasapuolinen kohtelu huomioon ottaen käyttötarkoituksen muuttaminen vakituiseksi asunnoksi myös muille vastaavassa asemassa oleville maanomistajille merkitsisi koko kaava-alueen luonteen olennaista muuttamista.

Lautakunta toteaa, että poikkeaminen yleiskaavan mukaisesta käyttötarkoituksesta aiheuttaa haittaa kaavan toteuttamiselle.

Päätös Hyväksyttiin.